Головні новини

Що буде з ринком вторинного житла в наступному році

Військове становище, яке тривало з 28 листопада до 26 грудня, на час заморозив ринок вторинної нерухомості.

У першій половині грудня продажу квартир на вторинному ринку в Києві виявилися на 40% менше прогнозованих, розповів «Вістям» віце-президент Асоціації професійних управляючих нерухомістю Анатолій Топал. За його словами, активізація продажів почалася з середини грудня, коли люди звиклися з військовим становищем у країні. «Вести» опитали ріелторів і з’ясували головні тенденції вторинного ринку нерухомості в наступному році.

Продавці йдуть на поступки

Продаж житла в Києві зростали з початку року, каже «Вістям» керуючий партнер консалтингової компанії SV Development Сергій Степенко. «У деякі місяці продавалося близько 1 тис. квартир, а в інші продажу перевищували 2 тис. квартир в місяць тільки на вторинному ринку», — розповідає він. Найвищі продажі ріелтори традиційно чекали в листопаді і грудні, оскільки покупці традиційно хочуть закрити житлове питання до кінця року і зустрічати Новий рік вже у власній квартирі. Але введення військового положення негативно позначилося на ринку нерухомості, пояснює Анатолій Топал. Покупці тимчасово припинили всі переговори. Пожвавлення наступило лише у другій половині місяця — клієнти знову звертаються по оголошеннях, ходять на перегляди і готові вносити завдаток.

За даними порталу Address.ua, найвищим попитом користуються однокімнатні квартири — однушки набувають 43% покупців. Ця тенденція зрозуміла. Однушки — найдешевше житло, яке зазвичай купують молоді люди або сім’ї без дітей. Крім того, такі квартири краще всього підходять для здачі в оренду. За підрахунками опитаних «Вістями» ріелторів, кожна п’ята квартира в Києві купується для того, щоб на ній заробляти. «На вторинному ринку продається дуже багато смарт-квартир площею до 30 кв. м в нових будинках, які були введені в експлуатацію кілька років тому. Таке житло користується високим попитом», — говорить Сергій Степенко. Невеликі за площею квартири зараз здають в оренду по 6-7 тис. грн на місяць без урахування вартості комунальних послуг. За ними, як правило, стоїть черга.

На другому місці за популярністю серед покупців двійки — віддає перевагу їм 38% опитаних. Габаритними квартирами цікавиться приблизно кожен п’ятий українець, який зайнятий купівлею житла.

Ціни на квартири знижуються. За підсумками жовтня, медіанна ціна пропозиції квартир (вартість житла середнього ряду. — «Вісті») на вторинному ринку Києва становила $1,042 тис./кв. м, що на 3,4% менше порівняно з січнем. З початку 2014 року в Києві вторинка подешевшала на 42%.

Але Анатолій Топал зазначає, що зазначені ціни не остаточні, і продавці готові базарувати. Як приклад експерт наводить двокімнатну квартиру в новобудові площею близько 80 кв. м. Її виставляли на продаж за $85 тис., а в результаті продали за $78 тис. Але такі угоди швидше рідкість. Основна ж маса покупців хоче придбати житло за ціною до $40 тис. Саме стільки українцям вдається зібрати, позичити у друзів і знайомих. «Практично ніхто не бере кредит для купівлі житла — все орієнтуються на власні заощадження», — підтверджує директор АН «Брок-Ріелті» Дмитро Корчев.

Найдешевшу квартиру в Києві можна купити за $21-22 тис., розповідає Дмитро Корчев. Це невелика однокімнатна квартира у спальних районах Києва без ремонту. За повноцінну квартиру доведеться викласти $26 тис. Ціни на двокімнатні квартири в п’ятиповерхівках стартують від $26-30 тис. залежно від стану квартири та її місця розташування, а за таку ж квартиру в дев’ятиповерхівці доведеться заплатити $32-34 тис. «Квартира біля метро коштує приблизно на 15% більше у порівнянні з такою ж, але розташованої в глибині спальних районів», — говорить Дмитро Корчев.

Окрема категорія — квартири в будинках, введених в експлуатацію п’ять-сім років тому. Вартість однокімнатної квартири площею близько 50 кв. м стартує від $50 тис., двушку в 65-75 кв. м можна купити в середньому за $70-75 тис. Трійки з ремонтом та вбудованою побутовою технікою продають за $90-100 тис.

Ціни не будуть значно падати

Ринок нерухомості чекає кілька змін у наступному році. Опитані «Вістями» ріелтори прогнозують, що зросте попит на двох — і трикімнатні квартири. На цю категорію квартир сформувався відкладений попит. За останні три роки багато молоді сім’ї обзавелися дітьми і змогли зібрати $10-12 тис., яких вистачить на поліпшення житлових умов. «Попит на смарт-квартири буде поступово скорочуватися», — вважає Сергій Степенко. Найбільш затребуваними в наступному році будуть квартири за ціною до $50 тис.

Пожвавлення на ринку могли б принести банки. Але поки вони не планують збільшувати обсяги іпотечного кредитування. До кризи 2008 року за позикові гроші покупці купували 70% житла, тоді як у цьому році, за інформацією НБУ, їх частка не перевищує 5%. Якщо умови кредитування не зміняться, то споживачі не будуть брати позики, каже Дмитро Корчев.

Ріелтори вважають, що ринок нерухомості вже досяг свого дна, і квартири дешевшати вже не будуть. «Продавці не готові знижувати ціни, навіть якщо квартиру не вдається продати за тривалий час. Виняток — люди, яким дуже терміново необхідні гроші. Але таких небагато», — пояснив Корчев. Власники житла в очікуванні покупців здають свою квартиру в оренду. Знайти орендаря нескладно. Щороку кількість угод по найму житла в Києві збільшується приблизно на 10-15%.

Зараз квартири на вторинному ринку нерухомості займають 50% від загальної кількості угод. Але в наступному році їх частка може зрости. Якщо виправдаються прогнози економістів, і в наступному році спочатку світова економіка, а потім і українська зіткнеться з кризою, то це може негативно відбитися на новобудовах. Невеликі компанії можуть затягувати терміни введення житла в експлуатацію, і споживачі переорієнтуються на більш надійний вторинний ринок.

«>

27.12.2018
13:45
Источник

Click to comment

Leave a Reply

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Популярные новости

To Top